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      什么樣的房企能在行業“寒冬”中“跨越周期”?

      什么樣的房企能在行業“寒冬”中“跨越周期”?

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      編輯: 喵星人
      信息來源: 野馬財經
      更新日期: 2022-09-06 21:42:02
      摘要

      從三年晉升千億房企再到遭遇房地產寒冬后,融信中國在今年上半年選擇了穩健的前進步伐。近日,融信中國發布2022年中期業績報告。

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      冬眠也是一種生活方式。

      撰文/Gaoyan

      經歷了三年的千億房企晉升,再到房地產寒冬,融信中國(3301.HK)在今年上半年選擇了穩健的步伐。編輯

      近日,融信中國發布2022年中期業績報告。今年上半年,其有序降低財務杠桿,妥善進行現金流管理,展現了堅定的償債意愿。

      堅守長三角,區域深耕不動搖

      作為福建省代表性房企,2015-2018年,融信中國銷售額從119億元上升到1219億元,短時間內成功成為千億房企,年復合增長率117%。

      颶風過崗,萬木蟄伏。不摧不折,悠悠可期。融信中國能否用“長期主義”與“深耕”越過行業寒冬?

      然而此時,融信中國的步伐逐漸穩定。調整和彌補不足成為融信中國這兩年的主旋律。同時,深耕長三角的戰略不變。在融信中國看來,繼續鞏固和深化長三角地區是支撐集團業績長期穩定增長的重要途徑。在上海、杭州的屢次高價拿地,讓融信中國 “地王收割機”的名號不脛而走。

      2017年,融信中國以342億元斬獲78宗地塊,投資額同比增長約40%,其中29宗地塊位于長三角地區。在堅持“1 N”戰略的同時,這里的“1”是融信中國深耕的長三角地區。扎根一二線城市,面向全國九大核心城市群。融信精準聚焦高效城市,積極入駐城市周邊有發展潛力的衛星城。仲達證券認為,優質的城市布局和更好的產品定位也為融信的銷售提供了支撐。從某種意義上說,這既是融信中國高速擴張后自我調整的延續,也是著眼今后發展的蓄力之舉。

      尤其是2021年,土地“兩集中”政策實施后,恰逢疫情后房地產銷售回暖。在杭州首次集中土地出讓中,融信中國和濱江拿下7宗地塊。今年,融信中國新增土地項目42個,新增土地儲備約457萬平方米。其中,融信中國在杭州、上海、蘇州、湖州、連云港等長三角城市新拓展了20多個項目。延期數量最多的城市是杭州,新增10個項目。歐鴻認為,集中供地對融信有利。22個城市,融信大概會參與9個城市的集中供地。以杭州為例,作為長三角地區的重要城市,融信中國在杭州打造出了一個區域深耕的樣本。

      這9個城市里面,融信基本上會做到百分之八九十的覆蓋。,土地儲備方面,融信中國堅持穩中求進的發展基調。截至2022年6月30日,集團在全國范圍內共有242個項目,總土地儲備約2527萬平方米;其中,長三角土壤儲量比例為44%,一二線城市為83%。

      負債降低百億,活得更久、更好

      今年上半年,從中期業績報告來看,融信中國的步伐依舊穩健。

      主義”,將發展的目標放在了“活得更久,同時活得更好”。2021年,一系列長效機制圍繞去杠桿與防金融風險展開,房地產市場向“三穩”目標邁進,如何實現長期發展成為融信在新階段的一項重要課題。融信集團表示:“企業長期主義的實現路徑更需要緊跟國家導向,同時履行企業對于社會的責任,從而推動企業、行業甚至是整個國家的可持續發展?!?/p>

      至于融信中國的選擇,首先就是最大限度地降低負債。

      7月4日晚,融信中國間接全資附屬公司融信(福建)投資集團有限公司召開債券持有人會議,并最終審議通過了“19融信01”及“19融信02”關于調整債券各兌付安排的議案;關于發行人及其實際控制人承諾“不逃廢債”的議案等相關議案。

      至此,這兩筆本金總額為21.5億元的到期回售債券終于通過展期,為融信中國緩解了部分償債壓力。但對于融信中國而言,這兩筆債券的展期只是其償債考驗的開始,未來1年內其還有6筆境內公司債以及3筆境外美元債將到期或回售,本金金額總計達到約160億元。

      雖然承壓不小,并且今年行業風險繼續加大,融信中國仍然堅持秉承穩健發展的策略,有序降低財務杠桿,妥善進行現金流管理。中期業績報告顯示,截至2022年6月30日,融信中國有息負債余額452億元,這比2021年底披露的568億元數據,減少了116億元。今年上半年融信凈負債率為70%,扣除預收賬款后的資產負債率為69%。此外,自 2021年下半年開始至今,融信中國已累計凈償付公開債券和各類有息債務及相關利息近300億元,充分展示了堅定的償債意愿及所做出的不懈努力。

      此外,保交樓主旋律下,作為長期主義的踐行者,融信中國內部已經將“穩交付”作為首要重任,希望能“以時間換空間”,將更多的資金投入到項目交付方面,通過持續穩定的現金流入,保障經營的穩定,不讓購房者的利益受損。


      何以越過房地產寒冬


      房地產行業正在經歷一場“寒冬”中的蛻變。從行業規???,國家統計局數據顯示,今年上半年全國商品房銷售額僅為6.61萬億,對比去年全年的18.1萬億元,只完成了1/3。人民法院公告網顯示,截至2022年6月11日,今年房地產企業的破產數量已經達到175家。2021年的房企流動性危機進入2022年仍未平息,中債資信統計了2022年初以來各風險房企應對流動性危機的態度和措施,認為恢復市場信心是2022年行業拐點預判的關鍵因素之一。

      那什么才是房地產企業穿越周期,渡過寒冬的制勝法寶?行業人士分析認為,其一應是區域深耕能力。要在一個地方持續赚钱,不形成口碑是不行的。從銷售端來說,區域深耕的房地產企業有著穩定的長期合作的伙伴,往往在當地具有較高的認可度、信任度。而房企深耕于一個區域,對當地市場變化的感知更直觀,更敏感,能夠快速洞悉到市場的變化,做出的產品更符合客戶口味。

      第二就是對于產品高品質的堅守。當房地產市場褪下了量價齊升的熱度,買房人比以往更加關心居住品質。產品力成為競爭核心,推動行業向更高品質的居住市場發展。

      圖源:易維視

      融信中國的優勢在于旗下項目大多布局在長三角,如上海、杭州、蘇州等一線或強二線城市。行業人士指出,隨著未來長三角地區的疫情緩解樓市回暖,融信中國本身的造血能力有望進一步提升,這也將為其未來順利渡過行業寒冬帶來更多可能性。

      另一方面,2022年上半年,融信中國以高質量交付向外界交出了亮眼的答卷。一直以來,融信中國將業主承諾放在首位,重視交付質量。2022年,融信中國陸續完成了杭州、廈門、成都等地的19個項目的交付,累計交付戶數1.5萬;積極響應業主需求,共計提供各類生活服務30萬人次,響應客戶需求12萬單。

      堅持走品質路線與長期主義,是活下去的法門,但對融信中國來說也注定是一場苦旅。

      你還知道哪家房地產企業的自救方式?來留言區聊聊吧。

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