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      15個基點!樓市最大降息來了 北京百萬房貸25年存2.6萬

      15個基點!樓市最大降息來了 北京百萬房貸25年存2.6萬

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      編輯: 開心
      信息來源: 金融虎
      更新日期: 2022-05-20 15:38:08
      摘要

      對于首套房貸利率來說,最低可以到降4.25%。

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      貸款報價利率(LPR)史上最大樓市降息來了!5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布5月LPR為:一年期LPR 3.7%;5年期LPR為4.45%,其中5年期較上月下降4.6%,下降了15個基點。

      引起全民關注的是,5年期LPR減免與所有購房者的月供有關。據北京商報今日記者測算,在等額本息的計算方式下,以北京100萬元25年期商業貸款為例,LPR下調15個基點后,首套月供可減少約87.73元,二套月供可節省89.91元,25年內整體利息支出可減少約26319至26973元。

      01樓市迎最大降息,首套房貸利率可低至4.25%。

      5月20日上午9點15分,央行公布的最新LPR報價引發全國沸騰。從4.6%降到4.45%,這可以說是LPR捆綁房貸利率后的最大降幅。

      圖片來源:央行

      此次降息已經超出了市場對本月降低LPR的預期。正如中原地產首席分析師張大偉對《今日北京商報》所說,“盡管市場一直預期會降息,但并未預期會降息多達15個基點。而且單單房貸五年期降息,疫情穩定后房地產市場有望全面升溫”。

      針對此次降息對房地產市場的影響,張大偉進一步指出,以往非對稱降息都是只減一年,而這次只減了五年,可以說是近年來對樓市最大的利好。

      “中國房地產市場短期看政策,中期看政策,長期看政策?!痹趶埓髠タ磥?,中央強調的是“房住不炒”和“三穩”的目標。樓市整體下調以守住不發生系統性金融風險底線的主要原因是信貸排隊,購房者的房貸和開發商的開發貸基本都收緊了,導致市場下調。近期央行等部門密集表態,五年期房貸降息代表樓市在政策底部之后,市場底部即將出現。目前來看,只要疫情能快速穩定下來,這個時間點就在2022年下半年。

      值得一提的是,近日,央行、銀監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,規定首套房貸款利率下限由原相應期限貸款市場報價利率調整為相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

      這意味著,對于首套房貸利率,最低可下調4.25%。

      高級宏觀分析師王浩也對今日北京商報記者表示,首套房貸利率以下5年期LPR下降,意味著當前經濟下行壓力加大,需要多措并舉促進經濟“穩增長”。就樓市而言,政策導向相對積極,但需求能否有效恢復,仍需疫情防控常態化后進一步觀察。另外,在因城施策的引導下,全國樓市可能會出現分化。

      “下調5年期LPR,一方面有利于穩定微觀主體對未來生產經營的預期,另一方面有效降低企業長期借貸成本,有利于促進社會融資需求回升和固定資產投資增速回升。這對實體經濟復蘇具有積極意義,資本市場有望在短期內給出積極回應?!蓖鹾蒲a充道。

      此外,LPR的下調也將有利于人民幣匯率的表現。周,一

      此前,央行曾宣布,自2019年10月8日起,新增商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準形成。增加值應符合國家和地方住房信貸政策要求,反映貸款風險狀況,并在合同期限內固定。

      北京商報今日記者了解到,早在2020年8月,多家銀行就集中分批將存量房貸轉換為LPR,并同意從2021年1月開始執行。轉換成LPR定價模式后,購房者的房貸一般會每年調整一次。不過,每個銀行的調整日期都不一樣。有的銀行是合同簽訂之日調整,但大部分銀行是從新年的1月份開始調整。

      這意味著,2023年1月,很多人的房貸將迎來新一輪的調整周期。

      以北京為例,假設一個購房者需要貸款100萬,分25年還清。在等額本息的計算方式下,按照基準計算,15個點的房貸利率變化,即貸款100萬,25年,第一次月供可減少約87.73元,第二次月供可節省89.91元,25年內整體利息支出可減少約26319至26973元。

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      圖片來源:北京商報

      針對房地產后市走向,張大偉分析到,樓市穩定有望,疫情后市場出現小陽春可能性變大。降息有利于保持房地產預期穩定。對于購房者來說,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特別是一二線城市逐漸見底,市場快速企穩將是趨勢。


      03后續貨幣政策走向將繼續發揮總量和結構雙重功能


      此次降息后,業內對接下來的貨幣政策也尤為關注。


      中國民生銀行首席研究員溫彬指出,4月新增人民幣貸款出現了較大幅度回落,企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足,反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR保持不變的情況下,5年期以上LPR大幅降低,體現了銀行主動讓利,降低實體經濟中長期融資成本,支持中長期信貸增長。在溫彬看來,當前全球通脹高位波動,主要經濟體貨幣政策加快收緊,國際形勢更趨復雜多變。我國貨幣政策以我為主,本月LPR結構性降息,5年期以上LPR創歷史最大降幅,體現了貨幣政策進一步加大力度支持穩增長,對降低實體經濟融資成本,提振國內投資、消費需求,將發揮積極作用。下一階段,預計貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能,加大力度為困難行業、企業和人群紓困,促進經濟加快企穩回升,運行在合理區間。

      王好則稱,未來LPR依然存在進一步下調的空間,但是否下調主要取決于近期經濟“穩增長”的實際效果。如果經濟增長和信貸需求仍不及預期,不排除貨幣當局在三季度進一步下調LPR的可能。

      王好表示,另外,結構性貨幣政策工具在力度和種類上都將有所提升。重點領域、薄弱環節和受疫情影響較為嚴重的企業和行業有望得到結構性貨幣政策工具的額外支持。支農支小貸款、普惠金融、科技創新再貸款、普惠養老專項再貸款等方面可能會受到增量政策工具的眷顧。糧食安全、能源安全、碳減排等方面有望得到更多專項貸款和再貸款。

      文 / 北京商報記者 劉四紅
      標簽:公司動態 財經
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