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      首套房貸利率下限下調20個基點!500萬房貸月供≤600元

      首套房貸利率下限下調20個基點!500萬房貸月供≤600元

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      編輯: 葉映荷
      信息來源: 金融虎
      更新日期: 2022-05-16 15:38:19
      摘要

      首套房房貸利率可低至4.4%。

      • 正文開始
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      業內人士認為,此次調整將推低個人首套商業房貸利率,更好地支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時也給各地結合自身實際的“因城施策”帶來了更多的自主權。

      文|劉雙霞

      央行和中國銀行業和保險監督管理委員會周末聯手宣布下調首套房抵押貸款利率。

      5月15日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱通知)(以下簡稱《通知》)。

      03010的核心內容有兩點:1。首套房貸款利率下限下調20個基點;2.各地可以“因城施策”。

      業內人士認為,此次調整將推低個人首套商業房貸利率,更好地支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時也給各地結合自身實際的“因城施策”帶來了更多的自主權。

      30年期的50萬房貸,每個月可以少還600元。

      5月15日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《通知》,明確將首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于貸款購買普通住房的居民家庭相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

      103010主要針對新發放的個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。同時需要指出的是,二套房貸利率政策不變。

      政策調整后,國家層面首套商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)調整為不低于相應期限LPR減20個基點。比如,同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調,居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時,利息支出減少。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,根據央行發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,目前全國個人房貸利率利率為5.42%。如果減去20個基點計算,實際利率可以達到5.22%。

      以500萬貸款額度,等額本息,30年每月還款的形式計算。

      1)5.42%的情況下:此時月供28138.99元,利息合計5130037.8元。

      2)5.22%的情況下:此時月供27517.35元,利息合計4906246.57元。

      這樣月供減少621.64元,利息合計223791.2元。

      由此可見,如果銀行在實際操作中確實可以按照央行的政策降低貸款20個基點,那么500萬購房者的貸款,每月可以減少還款600元,30年加起來可以達到22萬元。利率可低至4.4%,對新市民來說是利好。

      4月20日,超過5年的LPR為4.4%。這次首套房貸利率下調20個基點,即最低可以4.4%,加大了對剛性和改善型住房需求的支持。

      嚴躍進表示,這個政策實際上相當于未來最低4.4%的利率,非常優惠。但實際操作要看當地銀行的規定。

      在全國統一貸款利率下限的基礎上,人民銀行和銀監會派出機構按照“因城施策”的原則,指導省級市場利率定價自律機制, 根據轄區內各城市房地產市場形勢變化和城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限

      據媒體報道,今年以來,廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、常州等城市多次下調首套房貸利率。一些城市直接采用了LPR價格,沒有增加額外的分數。如廣州、蘇州部分銀行首套房貸利率已降至4.6%。

      嚴躍進認為,從目前新市民住房貸款政策進一步放寬的角度來看,未來新市民可能會拿到這些超低利率的貸款?;蛘哒f這是這個政策對于剛需支持的一個新的含義,體現了國家對于新市民購房的支持和保障。

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