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      小牛資本涉1056套房產 高管豪宅被虧本拍賣 非有償

      小牛資本涉1056套房產 高管豪宅被虧本拍賣 非有償

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      編輯: 開心
      信息來源: 金融虎
      更新日期: 2022-05-12 15:06:53
      摘要

      15萬人總數89億未兌付

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      作者|劉妍出品|消費金融頻道

      日前,廣東最大的P2P平臺之一小牛資本傳來新消息。小牛資本集團集資詐騙案的幕后當事人之一,小牛在線總經理彭鋼被依法拍賣。但是,這筆錢并沒有用于貸款人支付,而是用于償還銀行的按揭貸款。

      此前,在警方對小牛資本的案情通報中,曾披露涉案房屋多達1056套。有業內人士表示,早期P2P平臺興起時,大部分機構將吸收的資金投入房地產市場,其中一部分用于購買豪宅。

      現在平臺備案后,這些房產的處置也受到關注,涉案機構和個人的結算順序也成為焦點。

      比6年前的收購價少了1590萬元。

      最近在Arifa的拍賣中,一套上千的豪宅被法拍。在只有一個人報名的情況下,房產最終以起拍價成交。

      這處房產是6年前購買的,所有者是小牛資本的核心經理之一彭鋼。該房產相關登記信息顯示,該房產總面積為467.19平方米,位于廣東省深圳市福田區彩田路與筍崗西路東北側深業上城(北區)西座A單元。

      深圳大眾南山分公司在小牛資本備案后發布了相關財產公告。這套房產是當時公告中被查封的三套深圳房子之一。

      據了解,這套房產當時的登記價格為5530萬元,拍賣價格為3940萬元。不考慮房貸利息、裝修等費用和通貨膨脹,買賣差價至少1590萬元,相當于購房價格的7折。如果算上利息等因素,出售房產至少需要2400萬元。

      有房地產從業者表示,交易價格會比購買價格低很多。一方面,拍賣行本身的性質會讓一些需求者望而卻步。另一方面,房子屬于商務公寓,相對于普通房子有折扣。結合最近房市低迷,這個價格也不算離譜。

      但這次房產拍賣的錢并不是用來償還貸款人的資金,而是用來償還之前的銀行貸款。

      去年3月,中國農業銀行深圳國茂支行向法院提起訴訟,要求彭鋼償還所欠貸款本息并支付違約金。此前,彭鋼將這套房產抵押給中國農業銀行進行抵押,共貸款2765萬元。至今未償還本息1674萬余元。

      去年11月,法院作出相關判決,要求彭鋼限期償還貸款本息及違約金。本次拍賣所得款項將首先用于支付費用,剩余部分的最終用途尚未公布。

      據了解,小牛資本從貸款人那里拿走的資金很大一部分用于購買房地產。警方查封的房屋共有1056套,其中深圳3套房屋4間商鋪,廣州108套房屋858間商鋪,佛山76間商鋪,上海6間商鋪,哈爾濱1間房屋。90%以上都是商鋪。

      業內人士表示,按照時間劃分,2014年之前,小牛資本募集的資金大部分投向了房地產。2014年后,其資金向資本市場傾斜。然而,小牛資本在資本市場接連遭受重創,本已岌岌可危的資金鏈遭遇更嚴重的危機。2017年,內部拆東墻補西墻不幫忙的時候,漸漸的就難發了。

      小牛資本的P2P平臺主要是小牛在線,曾經是廣東最大的P2P平臺之一。它于2013年6月推出。2017年底開始,小牛在線出現支付困難。但在這種情況下,小牛在線進行了多次虛假投標,籌到的錢并沒有用于經營,支付難度越來越大。

      隨著越來越多的到期目標,更多的貸款人發現他們無法支付,所以

      去年1月,深圳警方發布通報,小牛資本(小牛在線、小牛私募平臺)因涉嫌不吸煙被立案偵查,警方已對涉案嫌疑人采取刑事強制措施。

      據警方通報,2013年6月至2020年5月,小牛在線共吸收投資人資金740多億元,累計投資人104萬余人,實際損失15萬余人,實際損失約89億元。

      P2P資金被套牢在房地產。

      早期P2P投資盛行的時候,把募集的資金投資于房地產是一種常規操作。從風暴立案后的一些平臺資產也可以看出,大部分公司或高管都擁有數百甚至數千套房產。

      雖然平臺被雷到了,但都表示因為借款人沒有,所以很難退

      償還,但「消費金融頻道」認為,多數平臺清退困難,主要原因之一是沒有認清自己信息中介的身份,盲目投資,這其中就包括早期盲目的房產投資以及后來的資本市場投資。

       

      進入21世紀10年代,樓市雖然不如之前那么繁榮,但在大家的認知中,房地產投資是穩賺不賠的生意,P2P平臺的決策者也不例外。

       

      部分平臺的老板此前就有涉足過房產,因此平臺募集到足夠多的資金,也被其用于房產投資,另外一部分則是發現P2P信息中介的角色定位還不如做房地產投資賺錢多,于是通過做假標的方式進行融資,然后用這部分錢來投資房產。

       

      房產投資的錢并不容易快速轉變為資金,很容易被套牢,隨著P2P公司大規模暴雷,平臺資金流動性風險加劇,無法及時兌付出借人,資產狀況惡化愈演愈烈。

       

      小牛資本1000多處房產令人咋舌,但在P2P平臺中這種情況并不是唯一。據警方通報顯示,暴雷P2P平臺草根投資已經查封的資產中,房產有接近1千處,面積高達14.39萬平方米,分布在上海,杭州、衢州、金華四地,其中涉及衢州和杭州的商鋪、寫字樓最多,多達965間。

       

      相比較而言,錢多多被查封350余套房產、財富中國查封74套房產、大志集團實控人被查封177套、錢爸爸平臺實際控制人及高管名下11套房產被查封、錢眼金融被查封81處等就有些小巫見大巫了。

       

      除了住宅和商鋪,P2P平臺還喜歡投資酒店等類型的房產,溫商貸在投資房地產方面也是大手筆,曾豪擲6.05億開總建筑面積55408平方米的酒店。

       

      可以預見的是,目前多數暴雷平臺立案后,其公司名下以及實控人名下的房產被查封,最終均會被用來償還債務,但是大多數平臺除需要清償借款人外,還有很多銀行債務需要償還。

       

      按照小牛資本此次被拍賣的房產情況看,一旦查封的房產做過抵押,銀行就能提起訴訟,法院也會支持讓平臺連本付息并支付違約金,這會讓本就不多的資產,在到達出借人面前進行分配時,能兌付比例更加低。

       

      隨著目前房地產市場低迷,平臺持有的商鋪、酒店等房產大部分都被套牢,很難變現,更別說拍出高價,這對平臺的出借人來說是十分不利的。


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